Разрешения на перепланировку жилых и нежилых помещений

      1. Что считается перепланировкой

      2. Запрещенные перепланировки

      3. Последствия несанкционированной перепланировки

Согласно Закону города Москвы №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и постановлению правительства Москвы № 73-ПП от 18.02.2005 г., переустройство жилых помещений разрешается производить только после получения распоряжения Мосжилинспекции. Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях.

Компания "ТК Эльдорадо" поможет Вам провести согласование перепланировки и решить все вопросы, связанные с перепланировкой в максимально короткие сроки и с минимальными затратами.

Ниже приведена последовательность шагов при согласовании перепланировки:

1. Сначала необходимо получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и прочие необходимые документы. Это может сделать наш специалист.

2. Наш специалист выезжает на объект, проводит обследование и обмеры помещений.

3.Специализированная проектная организация выполняет проект и техническое заключение.

4. Далее, согласование перепланировки проходит в ряде различных инстанций:
         • Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);
         • Орган пожарнадзора округа (УГПС при ГО и ЧС России);
         • Балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ);
         • Архитектурно-планировочное управление (районное);
         • Газовая техническая инспекция (если в доме - газ);
         • Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции);
         • Мосэнерго, Энергонадзор;
         • Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи);
         • Жилищная инспекция округа
и другие, в зависимости от производимых изменений.

Необходимость согласования перепланировки в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства. От набора дополнительных инстанций, в которых придется получать согласование перепланировки, зависят и сроки получения разрешительных документов.

5. Важнейшей стадией является прохождение документов через Мосжилинспекцию (в случае нежилых помещений Межведомственную комиссию (МВК) в Управе или Префектуре, состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение).

6. Итоговым документом является распоряжение Мосжилинспекции (для нежилых помещений распоряжение префекта или главы районной управы, которое мы получаем для Вас).

7. На основании распоряжения Мосжилинспекции (или МВК) Вы можете провести ремонт с перепланировкой.

8. Далее необходимо внести новые сведения в БТИ и Москомрегистрации или ДГМИ.

Стоимость и сроки согласования перепланировки помещения, а также внесение изменений в БТИ и Москомрегистрации зависят от характера перепланировки, от назначения помещения (жилое, нежилое), от того, в каком здании оно находится и от того, к какому оно относится административному округу.

Прохождение всех инстанций и получение разрешения на перепланировку может занимать от 2-х до 6-ти месяцев. В среднем согласование перепланировки занимает 3 месяца.