Разрешения на перепланировку жилых и нежилых помещений

Запрещенные перепланировки

При проведении переоборудования и перепланировки помещений не допускается:
    1. Переустройство помещения без согласия собственника (владельца).

    2. Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие:
         • к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
         • ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
         • нарушению противопожарных устройств.
    3. Изменения, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

    4. Переоборудование и перепланировка строений, подлежащих сносу в ближайшие три года на основании соответствующих решений и распоряжений, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

    5. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения уполномоченного государственного органа.

    6. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

Существует ряд ограничений по переустройству помещений в жилых домах

    1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

    2. Не допускаются мероприятия:
         • нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
         • ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
         • ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

    3. Запрещается:
         • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
         • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м;
         • увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

    4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
         • устройство балконов, козырьков, эркеров;
         • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
         • устройство мансардных помещений и т.п.

Проект перепланировки, включающий один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете оформить официальное разрешение государственных органов.

Правительством Москвы устанавливаются ограничения на отдельные мероприятия по переустройству помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями.